தாம்பரம் ரயில் நிலையம் அருகே நிலம் விற்பனை இப்போது முதலீடு செய்ய சரியான நேரமா?

சென்னைக்கு அருகில் நிலம் வாங்க நினைக்கும் பலரின் முதல் தேர்வாக தாம்பரம் மாறிவிட்டது. குறிப்பாக தாம்பரம் ரயில் நிலையம் அருகே நிலம் விற்பனை என்ற தேடல் இன்று அதிகரித்து வருகிறது. இதற்குக் காரணம், அந்த பகுதி வழங்கும் வசதிகள், போக்குவரத்து இணைப்பு மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சி.

இந்த பதிவில், தாம்பரம் ரயில் நிலையம் அருகே நிலம் வாங்குவது ஏன் புத்திசாலித்தனமான முடிவு, எதை கவனிக்க வேண்டும், யாருக்கு இது சிறந்த தேர்வு என்பதனை எளிமையான தமிழில் விளக்குகிறேன்.

தாம்பரம் ஏன் இத்தனை முக்கியமான இடம்?

தாம்பரம், சென்னை நகரத்தின் முக்கிய நுழைவாயில்களில் ஒன்று. நகரமும் புறநகரமும் இணையும் இடமாக இது வளர்ந்துள்ளது.

 சிறந்த போக்குவரத்து வசதி

தாம்பரம் ரயில் நிலையம் தென் சென்னையின் முக்கிய ரயில் நிலையங்களில் ஒன்று. தினமும் ஆயிரக்கணக்கான பயணிகள் இங்கு பயணம் செய்கிறார்கள்.

• மின்சார ரயில் சேவை
• பேருந்து நிலையம் அருகில்
• GST சாலை இணைப்பு
• விமான நிலையத்திற்கு எளிய அணுகல்

இந்த வசதிகள் காரணமாக, இப்பகுதியில் நிலத்தின் மதிப்பு தொடர்ந்து உயர்ந்து வருகிறது.

தாம்பரம் ரயில் நிலையம் அருகே நிலம் விற்பனை ஏன் அதிக தேவை?

 வாழ்வதற்கு ஏற்ற சூழல்

மருத்துவமனைகள், பள்ளிகள், கல்லூரிகள், கடைகள், கோயில்கள் என அனைத்து அடிப்படை வசதிகளும் அருகிலேயே உள்ளன.

 முதலீட்டிற்கு பாதுகாப்பான இடம்

தாம்பரம் ஏற்கனவே வளர்ந்த பகுதி. எனவே, இங்கு நிலம் வாங்குவது குறைந்த அபாயத்துடன் கூடிய முதலீடு.

 உடனடி பயன்பாடு

இங்கு வாங்கும் நிலத்தில் உடனே வீடு கட்ட முடியும். வாடகை தேவையும் அதிகம்.

“உடனடி பதிவு” நிலம் என்றால் என்ன?

தாம்பரம் ரயில் நிலையம் அருகே நிலம் விற்பனை என்றால், பெரும்பாலும் உடனடி பதிவு செய்யக்கூடிய நிலங்களாக இருக்கும்.

அதாவது:

• தெளிவான பத்திரங்கள்
• பட்டா கிடைக்கும்
• அரசு அங்கீகாரம் பெற்ற லேஅவுட்
• உடனே சப்-ரெஜிஸ்டர் ஆபீஸில் பதிவு செய்யலாம்

இது வாங்குபவருக்கு மிகுந்த மனநிம்மதியை தரும்.

யாருக்கு இந்த நிலம் சிறந்தது?

வீடு கட்ட நினைப்பவர்கள்

தினசரி பயணம், குழந்தைகளின் கல்வி, மருத்துவ வசதி அனைத்தும் அருகில் இருப்பதால் குடும்பங்களுக்கு ஏற்ற இடம்.

 முதலீட்டாளர்கள்

நிலத்தின் மதிப்பு மெதுவாக ஆனால் உறுதியாக உயர்கிறது. நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு சிறந்த தேர்வு.

 முதல் முறை நிலம் வாங்குபவர்கள்

சட்ட ரீதியான சிக்கல்கள் குறைவாக இருப்பதால், புதிய வாங்குபவர்களுக்கு பாதுகாப்பான பகுதி.

தாம்பரம் சுற்றியுள்ள முக்கிய பகுதிகள்

 தாம்பரம் கிழக்கு

மிகவும் குடியிருப்புகள் அதிகம் உள்ள பகுதி. பள்ளிகள், கல்லூரிகள் அருகில்.

 தாம்பரம் மேற்கு

புதிய வளர்ச்சி அதிகம். விலை சற்றுக் குறைவாக இருக்கலாம்.

ரயில் நிலையம் அருகிலுள்ள பகுதிகள்

வாடகை மற்றும் மறுவிற்பனை மதிப்பு அதிகம்.

நிலம் வாங்கும் முன் கண்டிப்பாக கவனிக்க வேண்டியவை

ஆவண சரிபார்ப்பு

பட்டா, சிட்டா, எச்இசி (EC) அனைத்தும் சரியாக உள்ளதா என்று பார்க்க வேண்டும்.

லேஅவுட் அங்கீகாரம்

உள்ளாட்சி அல்லது சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகள் அனுமதி பெற்றதா?

சாலை வசதி

ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட சாலை உண்மையிலும் உள்ளதா?

இடத்தை நேரில் பார்வையிடுதல்

சுற்றுப்புற வளர்ச்சி, குடிநீர் வசதி போன்றவை பார்க்க வேண்டும்.

தாம்பரம் நில விலை நிலவரம்

தாம்பரத்தில் நில விலை கடந்த சில ஆண்டுகளில் நிலையாக உயர்ந்துள்ளது.

• ரயில் நிலையம் அருகில்:  விலை அதிகம்
• சற்று உள்ளே நடுத்தர விலை
• வளர்ந்து வரும் பகுதிகள்:  முதலீட்டிற்கு ஏற்றது

உடனடி பதிவு நிலங்கள் சற்று அதிக விலையில் இருந்தாலும், சட்ட பாதுகாப்பு கிடைக்கும்.

அபார்ட்மென்ட் vs நிலம் எது சிறந்தது?

அபார்ட்மென்ட்:

• பராமரிப்பு செலவு
• காலப்போக்கில் மதிப்பு குறையும்

நிலம்:

• பராமரிப்பு செலவு இல்லை
• நிலத்தின் மதிப்பு அதிகரிக்கும்
• விருப்பப்படி வீடு கட்டலாம்

அதனால், பலர் இப்போது நிலம் வாங்க விரும்புகிறார்கள்.

பொதுவாக மக்கள் செய்யும் தவறுகள்

• குறைந்த விலை பார்த்து ஆவணங்களை தவிர்ப்பது
• வாய்மொழி வாக்குறுதிகளை நம்புவது
• அவசர முடிவு எடுப்பது

நிலம் வாங்குவது ஒரு வாழ்க்கை முடிவு. பொறுமை அவசியம்.

முடிவுரை

தாம்பரம் ரயில் நிலையம் அருகே நிலம் விற்பனை என்பது இன்றைய சூழலில் ஒரு சிறந்த வாய்ப்பு. வாழ்வதற்கும், முதலீட்டிற்கும் இது பாதுகாப்பான மற்றும் புத்திசாலித்தனமான தேர்வு.

சரியான இடம், தெளிவான ஆவணங்கள், நீண்ட கால நோக்கம் இந்த மூன்றையும் மனதில் வைத்து முடிவு எடுத்தால், உங்கள் நிலம் நாளை ஒரு பெரிய சொத்தாக மாறும். அவசரப்பட வேண்டாம். சரியான நிலத்தை தேர்வு செய்யுங்கள். உங்கள் எதிர்காலத்தை இன்று உறுதியாக்குங்கள்.