தாம்பரம் பகுதியில் ப்ளாட் வாங்குவது பலருக்கும் பெரிய கனவு. சென்னை நகரத்திற்கு அருகில் இருக்கும் வளர்ச்சி மண்டலம் என்பதால், இங்கு நிலம் வாங்கும் ஆர்வம் தினமும் அதிகரித்து வருகிறது. ஆனால் ஒரு முக்கியமான விஷயம் தெரியாமல் ப்ளாட் வாங்கினால், அது வாழ்க்கையே பாதிக்கக்கூடிய பிரச்சனையாக மாறலாம். இந்த ஒரு விஷயம் தான் நிலத்தின் சட்டபூர்வ அனுமதி மற்றும் டாக்குமென்ட் சரிபார்ப்பு.
தாம்பரம் பகுதியில் நிலம் வாங்கும் ஆர்வம் ஏன் அதிகம்?
தாம்பரம் கடந்த சில ஆண்டுகளில் மிக வேகமாக வளர்ந்துள்ளது. ரயில் வசதி, பேருந்து வசதி, ஐடி நிறுவனங்களுக்கு அருகாமை, கல்வி நிறுவனங்கள் மற்றும் மருத்துவமனைகள் போன்ற வசதிகள் இந்த பகுதிக்கு மதிப்பை உயர்த்தியுள்ளன.
இதனால் முதலீட்டாளர்கள் மட்டுமல்லாமல், வீடு கட்ட திட்டமிடும் குடும்பங்களும் தாம்பரம் பகுதியில் நிலம் வாங்க விரும்புகிறார்கள். ஆனால் இந்த வளர்ச்சியை பயன்படுத்தி சில தவறான திட்டங்களும் சந்தையில் வருகிறது.
பலர் கவனிக்காமல் விடும் மிகப்பெரிய தவறு
பலர் நிலம் வாங்கும்போது முதலில் கேட்பது:
- விலை குறைவா?
- லொக்கேஷன் நல்லதா?
- ரோடு வசதி இருக்கா?
இவை எல்லாம் முக்கியமான விஷயங்கள் தான். ஆனால் அதைவிட முக்கியமான ஒன்று அந்த நிலம் சட்டப்படி அங்கீகரிக்கப்பட்டதா? DTCP அல்லது RERA அனுமதி இல்லாத நிலங்களை வாங்கினால், பின்னர் பல பிரச்சனைகள் உருவாகலாம்.
அனுமதி இல்லாத நிலம் வாங்கினால் என்ன பிரச்சனை வரும்?
- பதிவு பிரச்சனை
சில நிலங்கள் பதிவு செய்ய முடியாமல் போகும். பதிவு நடந்தாலும், எதிர்காலத்தில் சட்ட சிக்கல்கள் வர வாய்ப்பு இருக்கும்.
- வீடு கட்ட அனுமதி கிடைக்காது
அங்கீகாரம் இல்லாத லேஅவுட்களில் வீடு கட்ட அரசு அனுமதி கிடைக்காமல் போகும்.
- வங்கி லோன் கிடைக்காது
பெரும்பாலான வங்கிகள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலங்களுக்கு மட்டுமே லோன் வழங்கும்.
- மறுபடியும் விற்க சிரமம்
பின்னர் அந்த நிலத்தை விற்கும்போது வாங்குபவர்கள் தயக்கம் காட்டுவார்கள்.
சரியான நிலத்தை எப்படி தேர்வு செய்வது?
DTCP அல்லது RERA அங்கீகாரம் சரிபார்க்கவும்
இந்த அனுமதி நிலத்தின் சட்டபூர்வ பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது.
பட்டா மற்றும் டைட்டில் கிளியர் இருக்க வேண்டும்
நிலத்தின் உரிமை தெளிவாக இருக்க வேண்டும். பழைய உரிமையாளர்களின் டாக்குமென்ட்களும் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.
ரோடு மற்றும் அடிப்படை வசதிகள்
சரியான சாலை வசதி, மின்சாரம், குடிநீர் போன்ற வசதிகள் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
லீகல் வெரிபிகேஷன் செய்ய வேண்டும்
ஒரு நல்ல வழக்கறிஞர் மூலம் டாக்குமென்ட்களை சரிபார்ப்பது மிகவும் பாதுகாப்பானது.
குறைந்த விலை என்றால் கவனமாக இருங்கள்
சந்தை விலையை விட மிகவும் குறைவான விலையில் நிலம் கிடைத்தால், அதற்குப் பின்னால் காரணம் இருக்க வாய்ப்பு அதிகம். அவசரமாக முடிவு எடுக்காமல், முழுமையாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
பலர் “இப்போ வாங்கவில்லை என்றால் வாய்ப்பு போய்விடும்” என்று நினைத்து முடிவு செய்கிறார்கள். ஆனால் நிலம் வாங்குவது நீண்ட கால முதலீடு என்பதால் பொறுமை அவசியம்.
தாம்பரம் பகுதியில் முதலீடு நல்லதா?
சரியான ஆவணங்கள் கொண்ட நிலத்தை வாங்கினால், தாம்பரம் இன்னும் வளர்ச்சியடையும் பகுதியாக இருப்பதால் நல்ல முதலீடாக இருக்கும். எதிர்காலத்தில் மதிப்பு உயர வாய்ப்பு உள்ளது. ஆனால் தவறான திட்டத்தை தேர்வு செய்தால், அது நிதி இழப்பாக மாறும்.
இறுதி எச்சரிக்கை
நிலம் வாங்கும் போது லொக்கேஷன், விலை, வசதிகள் ஆகியவை முக்கியம் தான். ஆனால் அதற்கு முன் சட்டபூர்வ அனுமதி மற்றும் டாக்குமென்ட் சரிபார்ப்பு மிகவும் அவசியம்.
இந்த ஒரு விஷயத்தை கவனிக்காமல் ப்ளாட் வாங்கினால், அது வாழ்க்கை முழுவதும் வருத்தத்தை தரக்கூடும். பாதுகாப்பாக, ஆராய்ந்து, சரியான முடிவு எடுத்தால் தாம்பரம் பகுதியில் நிலம் வாங்குவது ஒரு நல்ல மற்றும் பாதுகாப்பான முதலீடாக மாறும்.
