சென்னையில் மனை விற்பனைக்கு DTCP அங்கீகாரம் முக்கியமா?

சென்னை மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் மனை வாங்குவது என்பது பலருக்கும் வாழ்நாளின் மிக முக்கியமான முதலீடு. ஆனால் சரியான ஆவணங்கள் இல்லாத மனை வாங்கினால் அந்த முதலீடு பிரச்சனையாக மாறும்.

அதனால்தான் DTCP அங்கீகாரம் என்பது வெறும் காகித வேலையல்ல. அது உங்கள் பணத்தையும் எதிர்காலத்தையும் பாதுகாக்கும் ஒரு சட்டப்பூர்வ உத்தரவாதம்.

DTCP என்றால் என்ன?

DTCP என்பது Directorate of Town and Country Planning என்ற தமிழ்நாடு அரசின் நகர மற்றும் ஊரக திட்டமிடல் இயக்ககம். இந்த அமைப்பு வீட்டுவசதி திட்டங்களுக்கும் மனைகளுக்கும் அங்கீகாரம் வழங்குகிறது.

ஒரு மனை DTCP அங்கீகாரம் பெற்றிருந்தால் அந்த நிலம் சட்டப்பூர்வமாக வீட்டுவசதிக்கு பயன்படுத்தலாம் என்று அரசு உறுதிப்படுத்துகிறது. சாலை அமைப்பு, வடிகால் வசதி, மற்றும் குடியிருப்பு தகுதி ஆகியவை சரிபார்க்கப்பட்டிருக்கும்.

DTCP அங்கீகாரம் இல்லாத மனை வாங்கினால் என்ன ஆகும்?

சட்ட சிக்கல்கள் உருவாகும்

DTCP அங்கீகாரம் இல்லாத மனையில் கட்டிடம் கட்ட அனுமதி கிடைக்காது. வீடு கட்டினாலும் அது அரசு பதிவேட்டில் சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்படாது. சில சமயங்களில் அத்தகைய கட்டமைப்புகள் இடித்து நீக்கப்படும் அபாயமும் உண்டு.

வங்கி கடன் கிடைக்காது

DTCP அங்கீகாரம் இல்லாத மனைக்கு எந்த வங்கியும் வீட்டுக்கடன் வழங்காது. சொந்த பணம் மட்டுமே போட வேண்டும் என்ற நிலை வரும். இது நடுத்தர வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு மிகவும் சுமையாக மாறும்.

விற்பனை செய்வது கடினமாகும்

எதிர்காலத்தில் அந்த மனையை விற்க நினைத்தாலும் வாங்குபவர் கிடைப்பது கஷ்டம். ஏனென்றால் விழிப்புணர்வு உள்ள வாங்குபவர்கள் DTCP ஆவணங்களை கட்டாயம் கேட்பார்கள்.

DTCP அங்கீகாரம் இருந்தால் என்ன நன்மை?

DTCP அங்கீகாரம் பெற்ற மனையில் வீடு கட்ட திட்டமிட்டால் வங்கிக்கடன் எளிதாகக் கிடைக்கும். கட்டிட அனுமதி வாங்குவது சுலபமாகும். தண்ணீர், மின்சாரம், சாலை இணைப்பு ஆகியவற்றை உள்ளாட்சி அமைப்பிடம் கோரலாம். மனையின் சந்தை மதிப்பும் காலப்போக்கில் அதிகரிக்கும்.

மனை வாங்கும்முன் என்ன சரிபார்க்க வேண்டும்?

மனை வாங்குவதற்கு முன்னர் DTCP அல்லது CMDA அங்கீகார எண்ணை கேளுங்கள். அந்த எண்ணை தமிழ்நாடு அரசின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் சரிபார்க்கலாம். மேலும் பட்டா, சிட்டா, மற்றும் EC ஆவணங்களையும் ஒரே நேரத்தில் சரிபார்ப்பது அவசியம்.

சென்னையில் மனை வாங்குவது ஒரு பெரிய முடிவு. அந்த முடிவை சரியாக எடுக்க DTCP அங்கீகாரம் உள்ளதா என்று முதலில் கேளுங்கள். அந்த ஒரு கேள்வி உங்களை பல பிரச்சனைகளிலிருந்து காப்பாற்றும்.