உலக பொருளாதாரம் மந்தமாக இருந்தாலும் அலுவலக இடங்களின் தேவை ஏன் தொடர்ந்து அதிகரிக்கிறது?

2023இல் ஒரு செய்தி வெளியானது. உலகின் பல பெரிய நிறுவனங்கள் ஊழியர்களை வீட்டிலிருந்தே வேலை செய்யட்டும் என்று அனுமதித்தன. அப்போது பலரும் சொன்னார்கள் “இனி அலுவலகங்கள் தேவையில்லை. Commercial real estate முடிந்தது.”

ஆனால் நடந்தது என்ன?

சென்னை, பெங்களூரு, ஹைதராபாத் இந்த மூன்று நகரங்களிலும் அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் குறையவே இல்லை. மாறாக, படிப்படியாக அதிகரித்துக்கொண்டே இருக்கிறது.

உலக பொருளாதாரம் மந்தமாக இருந்தாலும் ஏன் இப்படி நடக்கிறது? அதற்கு சில உண்மையான காரணங்கள் இருக்கின்றன.

வீட்டிலிருந்து வேலை கனவு அல்ல, சவால்

அலுவலகம் திரும்பும் போக்கு உண்மையானது

தொற்றுநோய் காலத்தில் Work From Home என்பது அனைவருக்கும் புதுமையாக இருந்தது. ஆனால் காலப்போக்கில் பல நிறுவனங்கள் ஒரு உண்மையை உணர்ந்தன அணி ஒருங்கிணைப்பு, புதிய யோசனைகள், வேகமான முடிவெடுத்தல் இவை அனைத்தும் நேரில் சந்திக்கும்போதுதான் சிறப்பாக நடக்கின்றன.

Google, Amazon, TCS, Infosys உள்ளிட்ட பெரிய நிறுவனங்கள் ஊழியர்களை மீண்டும் அலுவலகத்திற்கு அழைத்தன. இந்த முடிவு திடீரென வரவில்லை. இது ஒரு யோசித்த தேர்வு.

Hybrid Model: புதிய தேவையை உருவாக்கியது

சுவாரஸ்யமான விஷயம் என்னவென்றால் Hybrid work model அலுவலக இட தேவையை குறைக்கவில்லை. மாறாக அதிகரித்தது. ஏனென்றால் நிறுவனங்கள் இப்போது flexible seating, collaboration zones, மற்றும் meeting pods போன்ற கூடுதல் வசதிகளுடன் கூடிய பெரிய இடங்களை தேடுகின்றன.

இந்தியாவில் மட்டும் ஏன் இவ்வளவு வேகமாக வளர்கிறது?

IT துறையின் விரிவாக்கம் நிற்கவில்லை

உலக பொருளாதாரம் மந்தமடைந்தாலும் இந்தியாவின் IT துறை தொடர்ந்து வளர்கிறது. Global Capability Centres என்று அழைக்கப்படும் GCC கள் இந்தியாவில் அதிவேகமாக விரிவடைகின்றன. அமெரிக்கா, ஐரோப்பிய நாடுகள் தங்களது back-office மற்றும் technology operations களை இந்தியாவிற்கு மாற்றுகின்றன.

இதன் விளைவாக சென்னை, பெங்களூரு, புனே, ஹைதராபாத் ஆகிய நகரங்களில் தரமான அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை ஆண்டுக்கு ஆண்டு புதிய உச்சங்களை தொடுகிறது.

Startup வளர்ச்சி சிறிய இடங்களுக்கும் தேவை அதிகம்

பெரிய நிறுவனங்கள் மட்டுமல்ல. இந்தியாவில் Startup சூழல் மிகவும் சுறுசுறுப்பாக இருக்கிறது. ஆயிரக்கணக்கான புதிய நிறுவனங்கள் Co-working spaces மற்றும் managed offices தேடுகின்றன. இந்த தேவை Tier 2 நகரங்களிலும் பரவத் தொடங்கியிருக்கிறது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு இது என்ன சொல்கிறது?

Commercial Real Estate: நம்பகமான வருமான மூலம்

வணிக சொத்துக்கள் வாடகை வருமானம் தருகின்றன. குடியிருப்பு சொத்துக்களை விட commercial leases பொதுவாக நீண்ட காலத்திற்கு இருக்கும். Rental yield ம் அதிகமாக இருக்கும்.

உலக பொருளாதாரம் ஏற்ற இறக்கங்களை சந்தித்தாலும் தொழில்நுட்பம், சேவைத்துறை, மற்றும் உற்பத்தி சார்ந்த நிறுவனங்களுக்கு இடம் தேவைப்படும். அது நிற்காது.

இறுதியாக ஒரு யோசனை

அலுவலக இடங்களின் தேவை குறையும் என்று நம்பியவர்கள் தவறான முடிவுக்கு வந்தார்கள். காரணம் மனிதர்களுக்கு ஒன்றாக இருந்து செயல்படும் தேவை எப்போதும் இருக்கும். பொருளாதாரம் மந்தமாக இருந்தாலும் அந்த அடிப்படை உண்மை மாறுவதில்லை.

அதனால்தான் அலுவலக இடங்களின் தேவை இன்றும், நாளையும் தொடர்ந்து வளர்ந்துகொண்டே இருக்கும்